驿道镇天齐山生态观光园可行性报告
§一、项目概况
（一）项目名称：天齐山生态观光园
（二）项目拟建地区、地点：莱州市驿道镇东南部山林区域
（三）项目优势和背景：驿道镇地处莱州市东部山区，山林面积较大，生态环境优良，旅游资源得天独厚，交通方便，地理位置优越，是发展生态观光休闲旅游的理想地带。该项目依托区域自然条件、动植物资源，合理规划山水景观，形成集观光、生产、休闲、旅游于一体的旅游观光型的生态产业园。
（四）项目功能规划： 生态观光园主要项目分六个功能园区和一个商务社区（“6+1”模式）：
1、水上娱乐区；2、珍稀动、植物展示园；3、文化饮食园；4、观光采摘园；5、生态民俗园；6、探险健身区；7、商务接待区；共建设10处左右景点。
§二、项目规划设想和情况分析
（一）景区基本情况
通过实地测量，景区平均海拔240米，最高处316米，最低处153米；景区南北最长为4.8千米，东西最长为3.9千米，主道路长度为6.6千米；水库面积为600亩，山林面积为5800亩，坡地面积为500亩，景区总面积为6900亩。
（二）优势分析
（1）环境良好，自然植物群落生长状况较好；
（2）地理位置优越，便于与多个城市形成互动关系。
（3）符合园林休闲旅游定位，特色鲜明；
（4）发展农林观光园区，与优化产业结构的思路吻合；
（三）规划性质
生态观光园是在传统农业基础上发展起来的与现代农林业、旅游业相结合的产业，不仅表现农味、野味、乡土味，而且体现生态农业的发展趋势，游客来此休闲，既可观赏各种传统农业和农副产品、享受自然风光、品尝各种绿色佳肴、体验农家之乐，也可以增长知识，体验生态农业文化风韵。
本生态观光园区作为充满自然情趣的生态环境建设项目，带有城市公园的性质，具有公益性；特色的生态观光园，开展生态旅游活动，达到盈利和持续发展的效果，具有发展性。
（四）景观现状
园区景观以松、槐树林为主，自然风光秀美；行走间，禽飞兽藏，鸟鸣声亦不绝于耳；南北各一处天然水库，水草茂盛，景色优雅；各类果树大面积生态栽植，满足采摘需要；山高林盛，景色怡人，适合动植物繁衍。总体而言，观光园具有自然风情，生态环境较佳。
（五）规划指导思想
充分利用自然地理条件和乡村特色，因地制宜，注重和谐，塑造充满乡野气息的田园风光氛围，合理利用环境，大力发展精致农业与观光事业，建立集农林开发、休闲度假、游憩娱乐、观光游览为一体，具有观赏性、科普性、休闲性、参与性与生产性的高效特色生态观光园。
（六）规划原则
（1）充分利用原有自然地形，实行全面规划，合理布局。
（2）总体布局上侧重特点，融入浓厚的风土文化内涵，创造格调古朴、情趣独特、四季花果飘香、处处空气清新的生态观光园。
（3）除生产设施外，均采用以景为单元的造园手法，按照大分散、小集中的布局方式，突出景观效果，增强观赏性、趣味性。各项设施吻合地方风格和体现时代精神，映射自然景色，丰富景观，并适合组织景观序列和安排游览路线，以满足不同层次游客的需求。
（4）丰富植物多样性采用群落式种植手法，有规划地增加林木、灌木和地被植物种类和数量，创造出景观层次丰富的特色空间，如坡地景观、疏林草地景观、密林景观等。同时，利用植物景观的季相变化，形成春花烂漫、夏日浓荫、秋日如染、冬季常绿的丰富山林景观。利用生态系统本身的多样性和生态系统之间的差异性，共同促进园区生态环境的良性循环。
（5）利用多种手法，增加体验，寓教于乐。建成的生态观光园将使整体生态环境得以改善，成为城镇的重要组成成分和景观亮点，成为调整产业结构和招商引资的主要平台，在建设和地方经济全面发展中发挥重要作用。生态观光园生态旅游的建设和开展，将使旅游产生链条，向其他的产业扩张延伸，带动相关产业共同发展，并通过农业观光旅游发展农副产品销售市场，带动农村经济快速发展。
§三、投资估算和投资方式
（一）项目计划长期效益投资5000万元，实际项目建设启动投资3000万元。本项目按照3000万元投资计算共分三期工程：
1、第一年完成1000万元投资，基本完成设施建设；
2、第二年完成1500万元投资，基本完成重点大项目建设；
3、第三年完成500万元投资，基本完成重点小项目和辅助项目配套建设，完善综合设施建设和细部处理，达到对外开放之目的。
（二）生态旅游观光园建设投资估算：
1、水上娱乐区：500万元；
2、珍稀动植物展示园300万元
3、观光采摘园300万元
4、文化饮食园500万元
5、生态民俗园300万元
6、探险健身区300万元
7、商务接待区500万元；
8、其他配套基础设施300万元
（三）资金筹措：
资金筹措方式：自筹资金、合资合作、招商引资、BOT模式等等。
§四、存在问题及建议
百姓认知存在差异，市场前景看好；资源有限、人脉聚集需一定时间；建设方案的确定及实施情况对投资回收有重要影响，可能出现先冷后热现象，还要加紧管理和宣传吸引；会加快地方经济发展，特别是对第三产业有带动刺激作用；景区需丰富特色景观和搞好生物多样性建设;资金可能成为瓶颈，还需多方位投融资金；建议整体市场运做，考虑新兴特性，采用BOT方式运做最佳。
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